Архитекторы: Алексей Горяинов, Михаил Крымов, Константин Кухранов, Андрей Зубков, Илья Васильев, Ольга Орешкина, Мария Степанова
Проектирование: 2014 г.
Визуализация :
Архитектурно-планировочная организация территории.
1. Существующее положение
Планируемая территория состоит из 7-ми участков:
Проект планировки территории под размещение комплексной многоэтажной жилой застройки с объектами социальной и инженерной инфраструктуры в северо-восточной части с. Домодедово и в западной части д. Павловское городского округа Домодедово Московской области расположен на семи кадастровых земельных участках, принадлежащих компаниям ООО «КАЛЛЕРО» и ООО «ФРЕГАТ».
Общая площадь 7 участков составляет 311,28 га.
Данные участки в результате утверждения в 2009г. «Изменений в Генеральный план городского округа Домодедово» вошли в границы населенных пунктов с. Домодедово и д. Павловское и соседствуют:
— на севере с Ленинским муниципальным районом, р. Пахрой;
-на северо-западе и западе с Подольским муниципальным районом, р. Пахрой;
-на юге с существующей индивидуальной застройкой с. Домодедово;
-на юго-востоке с автодорогой «М-2 «Крым» — Павловское» через дорогу с логистическим парком «Евразия», — с границей города Домодедово;
-на северо-востоке с существующей индивидуальной застройкой д. Павловское.
Проект планировки территории подготовлен с учетом ранее разработанных и утвержденных документов территориального планирования по данной территории с целью формирования единого градостроительного Комплекса многоэтажной и средне этажной застройки с определением возможных его технико-экономических показателей, а также с определением параметров мест размещения объектов социальной, инженерной, транспортной инфраструктур, необходимых для устойчивого развития рассматриваемой территории.
Функционально-планировочная организация Комплекса выполнена исходя из габаритов и особенностей земельных участков, наличия существующих планируемых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, с учётом зонирования определенного в документах территориального планирования, а также с учетом планировочных ограничений, влияющих на размещение застройки. Исходя их пространственного деления, в АГК предлагается выделить три планировочные группы – Районы «А», «Б» и «В» (в соответствии со схемой АПО).
2. Ландшафтно-визуальный анализ
Рассматриваемая территория расположена в пределах Москворецко-Окской физико-географической провинции и находящаяся в границах Пахринского ландшафта, представляет собой местность пойменно-террасного вида. Доминантными урочищами являются выровненные, распаханные и частично занятые древесно-кустарниковой растительностью (широкотравно-разнотравные, береза, липа), поверхности надпойменных террас, с дерново-слабоподзолистыми почвами. Уклоны рельефа в среднем менее 10%. Максимальные значения уклонов приурочены к берегам реки Пахры.
С местами увеличения уклонов рельефа связаны проявления линейной эрозии.
В геоморфологическом отношении территория представлена долинами рек Пахры и Рожайки, водораздельными холмами и межхолмовыми понижениями. Среди склоновых процессов для долины реки Пахры особенно для участков не непокрытых древесно-кустарниковыми насаждениями характерны оползневые процессы, напрямую связанные со строением террас реки (песчаные, аллювиально-флювиогляциальные) и крутизной склонов. К вогнутым берегам крупных водотоков приурочены участки боковой эрозии. Абсолютные отметки поверхности колеблются от 121,5 м до 123 м.
3. Планировочные ограничения
Планировочные ограничения включают территории санитарно-защитных зон и зон охраны, ограничивающих в той или иной степени градостроительную и хозяйственную деятельность на планируемой территории. В работе проведена комплексная оценка сложившегося расселения, земельных, природных, историко-культурных и рекреационных ресурсов, инженерно-транспортной и хозяйственной инфраструктур, экологического состояния территории населенного пункта. В результате выявлены основные планировочные ограничения, влияющие на развитие и характер функционального использования планируемых территорий населенного пункта, а именно:
— водоохранные, прибрежные защитные полосы и береговые полосы рек и их притоков:
— водоохранная зона р. Пахры — 200 м;
— прибрежная защитная полоса р. Пахры – 50 м;
— береговая полоса р. Пахры- 20 м;
— водоохранная зона р. Гвоздянки — 50 м;
— прибрежная защитная полоса р. Гвоздянки – 50 м;
— береговая полоса р. Гвоззянки- 20 м;
— транзитная природная экологическая территория местного значения вдоль реки Пахры, шириной 50м
— от береговой линии (установление этой зоны позволит сформировать своеобразный зеленый коридор, который обеспечит реабилитацию бассейна р. Пахры); своеобразный зеленый коридор, который обеспечит реабилитацию бассейна р. Пахры);
— зона ночного авиационного шумового воздействия
— зона затопления паводком 1% и 10% обеспеченности р. Пахры; возможные карстовые процессы. В этих сложных инженерно-геологических условиях необходимо проведение специальных инженерно-геологических исследований, опережающих хозяйственное освоение территорий;
— зона резервируемых территорий для строительства и реконструкции транспортных магистралей областного значения – автодороги «Бутово – Щербинка – Домодедово», автодороги «Подольск – Павловское – Каширское шоссе» с обходом д. Заболотье и с. Домодедово;
— санитарно-защитная зона от объектов инженерно-транспортной инфраструктуры и производственно- коммунальных объектов:
существующие объекты:
— канализационные очистные сооружения бытовых стоков с СЗЗ 200 м (территория расположена за
планируемой границей);
— производственно-коммунальная территория логистического парка «Евразия» СЗЗ 50 м (территория расположена за планируемой границей);
— территория АЗС СЗЗ 100 м (территория расположена за планируемой границей);
планируемые объекты:
— канализационные очистные сооружения бытовых стоков с СЗЗ 200 м;
— очистные сооружения поверхностного стока с СЗЗ 50 м;
— котельная с СЗЗ 50 м.
— распределительный газопровод высокого давления первой категории Ду = 400, с минимально допустимым расстоянием до зданий и сооружений 20 м;
— охранная зона воздушных линий электропередач напряжением: 500 кВ – 30м от проекций крайних проводов на землю, 500 кВ – 20м от проекций крайних проводов на землю;
— для объекта культурного наследия на планируемой территории с. Домодедово, в целях обеспечения сохранности церкви Николая Чудотворца, в томе «Объекты культурного наследия» даны предложения по установлению границ зон охраны памятника. Проектом выделены следующие зоны:
Зона визуального восприятия (бассейн видимости) объекта культурного наследия, который является важным элементом для сохранения самобытности и неповторимости ландшафтно-пейзажного окружения памятника архитектуры. На последующих стадиях проектирования, при разработке архитектурно-планировочного решения необходимо учесть зоны визуального восприятия объекта культурного наследия для обеспечения архитектурного единства градостроительных мероприятий с исторически сложившейся средой, для закрепления значения памятника в застройке и ландшафте.
4.5 Проектное решение
Функциональное зонирование и планировочная структура
Сложившаяся система расселения существует в виде жилого образования, расположенного в границах поймы реки Пахры. Неосвоенная часть планируемой территории определена в Схеме территориального планирования Московской области под развитие комплексной многоэтажной и реорганизуемой рекреационно-парковой застройки с местами приложения труда, социальной, инженерной и транспортной инфраструктурой. Развитие планируемой территории основывается на создании единого градостроительного комплекса с размещением комфортной комплексной жилой застройки с объектами социального, спортивного, рекреационного и культурно-бытового назначения, обеспечивающего благоприятную, достойную среду проживания. Вдоль р. Пахры предусмотрена организация особо охраняемой природной экологической территории (транзитной) местного значения. Планировочным решением предусматривается укрепление и озеленение берегов р. Пахры, а также ограничение антропогенной нагрузки на экологические территории планировочными средствами. Планируемая территория расположена в зоне затопления паводком 1% и 10% обеспеченности, где запрещается строительство без проведения защитных мероприятий.
Для размещения новой застройки на планируемой территории необходимы значительные преобразования рельефа, которые обеспечат формирование застройки на насыпных плато. Насыпные платформы предназначены для формирования зданий и сооружений от воздействия грунтовых вод в зонах подтопления.
Рассматриваемая территория расположена в зоне шумового воздействия, развитие жилого и общественного строительства требует дополнительных мероприятий по ограничению авиационного шума.
Планировочная структура населённого пункта, формируется на основе визуального раскрытия на ценную архитектурно-ландшафтную доминанту – церковь Николая Чудотворца и природно-рекреационный каркас, задающих направления основных улиц, формирующих кварталы многоэтажной, средне этажной и индивидуальной жилой застройки с регулярной и живописной сетью улиц. При планировки территории формируется 4 видовых коридора (3 коридора в восточной части и 1 в западной), обеспечивающих обзор церкви с основных площадей, парков, и бульваров всех планировочных групп жилой застройки.
Архитектурно-планировочная организация восточной планировочной группы, расположенной с севера и северо-запада от существующей застроенной территорией села, разработана с учетом сложившейся планировочной структуры. Здесь в основном будет располагаться многоэтажная жилая застройка и в зоне примыкания к существующей индивидуальной застройке предусмотрена средне этажная жилая застройка.
В этой планировочной группе планируется разместить 2 общественных центра: 1 в юго-восточной части, вблизи пересечения планируемых региональных дорог и 2 в северной части, вблизи планируемого центрального парка со спортивным комплексом. Территории школ и детских садов планируется разместить по северо-западному периметру застройки, вдоль планируемой рекреационной зоны на берегу р. Пахры, которая примыкает с особо охраняемой природной экологической территории.
Особо охраняемая природная экологическая территория проходит вдоль р. Пахры в соответствии с утвержденной Схемой территориального планирования – основными положениями градостроительного развития. В западной части планируемой территории новое строительство, с видовым коридором на церковь, представлена кварталами средне этажной и индивидуальной жилой застройки с объектами обслуживания вблизи существующей региональной автодороги, ограничивающей с юга планируемую территорию. Основная зона отдыха для этой планировочной группы предусмотрена на территории восточной части. Развитие транспортной инфраструктуры на планируемой территории с. Домодедово предусматривает реконструкцию и строительство автомобильных дорог областного значения.
Улицы и дороги в жилой застройке населённого пункта планируются, как неотъемлемая часть общественного пространства, обеспечивающая взаимосвязь между жилой застройкой, многофункциональными центрами, центром г. Домодедово, местами приложения труда и открытыми пространствами. Предусматривается развитие инженерной инфраструктуры. В пределах планируемой территории выделяются границы планируемых функциональных зон под размещение объектов капитального строительства областного и местного значений. Функциональные зоны и параметры их развития.
В основу функционального зонирования с. Домодедово в границах планируемой территории положены следующие принципы:
— сохранения природного характера территории и её рекреационных качеств;
— сохранения историко-культурного наследия;
— сохранения целостности пространственно-ландшафтной системы р. Рожайки, её притоков и оврагов;
— усовершенствования транспортной системы и организации инженерного обеспечения.
Предлагается установить следующие функциональные зоны: жилую, общественно-деловую, инженерно-транспортной инфраструктуры, рекреационную, особо охраняемых территорий.
Сведения об очередности строительства
В первую очередь строительства входят кварталы 1 и 2 Района «А», а так же генерирующие инженерные объекты необходимые для обеспечения строительства первой очереди.
