Архитекторы: Алекей Горяинов, Михаил Крымов, Константин Кухранов, Андрей Зубков, Виталий Вербицкий, Илья Васильев, Мария Степанова
Проектирование: 2014
Визуализация :
Местоположение и границы проектируемой территории.
Проектируемая территория расположена в центральной части городского округа Железнодорожный. Участок проектирования ограничен:
— с юга и востока – производственно-коммунальной зоной,
— с запада – территорией строящегося госпиталя и Салтыковским лесничеством
— с севера-запада – индивидуальной жилой застройкой мкр. «Ольгино»,
— с севера-востока – многоквартирный жилой застройкой мкр. «Центр-1».
— с севера—строящейся многоэтажной жилой застройкой на территории выведенного ДОК-6
Вдоль восточной части участка проходит железнодорожная ветка необщего пользования, согласно Генплану города, подлежащая переносу.
Основными транспортными связями территории с Москвой и прилегающими населенными пунктами являются автодорога «Москва-Крутицы-Ликино-Дулево» (Носовихинское шоссе), Косинское и Саввинское шоссе, Горьковское направление МЖД.
Площадь рассматриваемой территории в границе землеотвода составляет 138,922 га.
Современное использование территории.
Проектируемая территория – бывшего питомника филиала «Московский совхоз декоративного садоводства» — расположена на спокойном рельефе, свободна от капитальной застройки, разбита на кварталы, занятые деревьями лиственных пород, плодово-декоративными кустарниками. На территории расположен пруд «Коровинка».
В настоящее время питомник реорганизован и перебазирован на другую территорию, ведется комплексная застройка «стартовых» кварталов №1,2,3.
На прилегающих территориях расположены:
— производственные и складские здания промышленно-коммунальной зоны (ООО «Деревообрабатывающий комбинат №6, ОАО «Мостермостекло», ЗАО «Минеральная вата», ЗАО УСМР №25, МУП ПТП ГХ, ООО «Дикона», МУП «Восток», ООО «Производство пищевых продуктов», ООО «Балашихинский райпотребсоюз», ОАО «Холдинговая компания ГВСУ «Центр», ЗАО «Викос», «Электрическая подстанция №419» Минеральная».
В соответствии с Генеральным планом г. Железнодорожный и решением Главы городского округа Железнодорожный М.О. территория V-ой промышленно-коммунальной зоны сокращена за счет выноса производственных баз, в т.ч. «ДОК-6».
Оставшиеся предприятия (ЗАО УСМР №25, МУП ПТП ГХ, ООО «Дикона», МУП «Восток», ООО «Производство пищевых продуктов», ООО «Балашихинский Райпотребсоюз», ОАО «Холдинговая компания ГВСУ «Центр», ЗАО «Викос») включены в планировочную структуру центральной части города. Предприятия этой зоны относятся к V классу опасности и формирует нормативную санитарно-защитную зону, равную 50м,
— боксовые гаражи и открытая автостоянка,
— многоквартирные 5-9-12-17-этажные жилые дома вдоль ул. Автозаводской, Пионерской, Пролетарской,
— 1-2-х этажная индивидуальная жилая застройка,
— недостроенный госпиталь,
— кварталы лесного фонда,
— участки, свободные от застройки.
Функционально-планировочная организация территории.
Генеральным планом развития г. Железнодорожный на период 2020 года в микрорайоне «Центр-2» предполагается освобождение территории и размещение многоквартирной застройки жилыми домами различной этажности с развитой сетью социального и культурно-бытового обслуживания населения.
Застройка микрорайона представлена 17, 22, 25 этажными жилыми домами разработанными по типовым (проектам повторного применения) и индивидуальным проектам.
Территория имеет регулярную планировочную структуру. Сеть улиц и дорог делит проектируемый микрорайон на 6 равноценных кварталов и связывает проектируемую территорию с другими микрорайонами города Железнодорожный. Центральной композиционной осью микрорайона является бульвар (ширина в красных линиях -54.5 м).
Вдоль бульвара формируется общественно-жилая зона. Фронт застройки проектируется с чередованием протяженных зданий и домов башенного типа. Бульвар ориентирован на проектируемую центральную площадь города, состоящую из двух частей. В восточной части предусмотрено строительство административного здания, а в западной – многофункционального центра.
В градостроительных узлах, находящихся на пересечении основных магистралей микрорайона, размещаются дома с системой культурно-бутового обслуживания, акцентирующие основные планировочные направления. Композиционный рисунок жилых кварталов направлен на создание полузамкнутых дворовых пространств, внутри кварталов располагаются участки школ и детских учреждений со стадионами и спортивными площадками.
Проектом предусмотрено строительство спортивно-оздоровительного комплекса с бассейном и спортивными залами, многофункционального комплекса, велодорожки. Внутренние, озелененные пешеходные зоны связывают жилые образования с объектами социального и культурно-бытового обслуживания, участками школ и детских садов, поликлиниками. На территории микрорайона проектом предлагается размещение 5 школ на 5005 мест, 7 детских садов на 1300 мест, две поликлиники для обслуживания взрослого и детского населения проектируемого микрорайона.
Небольшая рекреационно-парковая зона предусмотрена вокруг пруда. Пруд и его берега расчищены и проведены работы по берегоукреплению. Вдоль пруда выполнено благоустройство, озеленение и создана дорожно-тропиночной сеть.
У крупных торгово-развлекательных и культурно-просветительных комплексов проектируются скверы.
Жилищное строительство
На рассматриваемой территории предполагается размещение фонда жилой застройки общей площадью более 1307,67 тыс.кв.м., в том числе 1290,352 тыс.кв.м. составляет общая площадь квартир; 17,318 тыс.кв.м. приходится на встроенно-пристроенные помещения, которые занимают 1,4% от фонда жилой застройки. Застройка микрорайона предполагается, в основном, серийными домами (П44Т, П44К, Д-25Н1, ПЗМК, КТЖС, КТЖС-1п-Парус), а так же монолитными домами по индивидуальным проектам.
Все дома повышенной этажности – 17,22,25 эт.
