Архитекторы: Алексей Горяинов, Михаил Крымов, Екатерина Щелокова
Проектирование: 2014 г.
Существующее положение
Строительство жилого комплекса планируется на территории ЗАО НПО «ПОЛИМЕТАЛЛ». Участок имеет удобную, почти квадратную форму. Участок занимает только часть территории завода и поэтому фактически полностью окружен промзонами. С трех сторон это территория завода, с четвертой стороны это территория хлебокомбината, расположенного через дорогу. При этом между хлебозаводом и территорией ЖК находится реконструируемое офисное здание, которое служит буфером для участка проектирования. Таким образом, жилой комплекс фактически не имеет внешних видовых точек.
Единственное место, откуда виден участок – это разрыв между окружающими его зданиями по ул. Новоостаповской.
Постановка задачи
1. Преодолеть влияние депрессивного промышленного окружения участка.
2. Добиться стилистического и идеологического единства жилых зданий и реконструируемого офисного здания, чтобы весь комплекс выглядел цельным, продуманным ансамблем. Это визуально расширит территорию участка и позволит избежать ощущения, что жилой комплекс попал в окружение чуждых ему объектов.
3. Избежать эффекта визуального подавления объемами зданий территории жилого двора.
4. Создать комфортную жилую среду с преобладанием озелененной пешеходной территории.
5. Создать по возможности большое, цельное пространство жилого двора. Избежать ощущения.
Определение объемно-планировочных решений и ТЭП.
Есть несколько ключевых критериев, которые повлияли на формирование объемно-планировочного решения.
1. Мы стремимся создать максимально просторный и освещенный солнцем жилой двор с большими озелененными пространствами. Если пытаться добиться большой площади и цельности двора, участок нельзя плотно застраивать корпусами, так как это приведет к возникновению нескольких маленьких, плохо освещенных двориков. Поэтому основное здание мы располагаем вдоль северных границ участка, максимально открывая центральное пространство участка солнцу.
2. Поскольку въезд на территорию комплекса является единственной полноценной видовой точкой с улицы, то наиболее открытая часть всего ансамбля ориентирована именно на эту область.
3. Мы делаем высоту здания минимально возможной при заявленных показателях за счет его длины, а также благодаря размещению отдельного небольшого корпуса в южной части участка. Этот корпус замыкает композицию двора, отгораживая его от офисного здания, и позволяет избежать чрезмерной длины основного корпуса.
4. Мы стремимся сохранить двор в уровне земли и не создаем стилобат для парковки. Парковка располагается в двух подземных этажах.
5. Мы стремимся избежать чрезмерного визуального контакта жилых зданий с реконструируемым офисным зданием в южной части участка. Поэтому корпус в южной части мы располагаем под углом, чтобы фасады не смотрели прямо друг на друга.
6. Общая жилая площадь здания составляет 25000 м. кв. и определяется исходя из требований МГСН 1.01-99, в соответствии с которыми минимальная площадь придомовой территории на каждые 20 кв. м. жилой площади должна составлять 8,6 кв. метров. Исходя из пятна застройки, получаем максимальную высотность 11 этажей.
7. Пожарный проезд формируется по периметру участка, чтобы не нарушать комфортную среду жилого двора и не уменьшать его площадь. При этом возникает необходимость в дополнительных внешних эвакуационных лестницах, которые мы располагаем на северных фасадах основного корпуса. В соответствии с МГСН1.01-99, изменения от 2006 г расстояние от пожарного проезда до здания принимается 8 м, ширина пожарного проезда 4,2 м.
Описание идеи фасадов
Мы считаем, что жилой комплекс должен гармонично сочетаться с реконструируемым офисным зданием, так как оно непосредственно граничит с участком, и всегда будет являться частью пейзажа жилого двора, так же как сами жилые здания.
Стилистически весь комплекс мы соотносим с новыми жилыми районами в Нидерландах, которым свойственно ощущение спокойной, уютной и комфортной жилой среды в сочетании со стильными фасадными решениями. Также этот стиль близок к стилистике реконструированных старых промышленных территорий в крупных городах Европы. Он создает ощущение, что здание имеет историю, как-то связано с местом, а не просто поставлено на этот участок случайным образом. Этот стиль очень подходит жилым зданиям, создавая теплую, спокойную, комфортную среду. Было бы неправильно делать здесь здание ярким, вызывающим, так как это смотрелось бы странно и явно случайно в окружении существующей промышленной застройки и только подчеркивало бы, что это не самое удачное окружение для нового жилого комплекса.
Фасад основного жилого корпуса имеет большую площадь и длину, поэтому мы должны разбить его на отдельные крупные сегменты, чтобы сбить масштаб и избежать ощущения дома-стены. Мы создаем образ здания как-бы составленного из небольших по высоте домов, поставленных друг на друга как кубики. Таким образом, визуально здание не будет восприниматься как один огромный объект, давящий на двор, а станет набором из зданий поменьше, сложенных в одну композицию.
Второй прием, который позволит сделать здание более сомасштабным человеку, это создание ощущения, что фасад здания – не сплошная плоскость с окнами-дырами, а живая, проницаемая, многослойная поверхность. Это не барьер, которым люди отгородились от внешнего мира, а часть их жизненного пространства, выходящая во двор.
Следующий важный прием – создание сложного силуэта здания. Для этого отдельные блоки фасада имеют более сложную структуру с благоустроенными террасами для квартир на верхних этажах. Это позволяет избежать монотонности длинного силуэта. Для этой же цели, а также для уменьшения эффекта внутреннего угла и «колодца», в верхней половине угловой части мы убираем один блок фасада, открывая больше неба во двор.
Материалы фасадов
В отделке применяется сочетание клинкерного кирпича двух цветов, металлических панелей, окрашенных в темно-серый металлик и стекла. Кирпич идеально подходит для создания ощущения уюта, спокойствия, надежности и долговечности. Это именно те качества, которые нужны жилым зданиям. Этот материал вызывает доверие и уважение, особенно в более темной гамме. При этом в сочетании с металлическими элементами и большими окнами он выглядит подчеркнуто современно. Мы стараемся избежать излишней пестроты фасадов, применяя сдержанную гамму материалов и добиваясь разнообразия исключительно архитектурными приемами.
Благоустройство
Главный принцип благоустройства комплекса – минимум дорог и максимум озеленения. Весь двор является общедоступной пешеходной зоной. Территория двора имеет несколько основных зон:
1. Озелененные территории, чтобы создать ощущение небольшого парка с дорожками и скамейками для отдыха.
2. Пешеходные зоны, плавно переходящие в озелененные участки за счет специальной тротуарной плитки.
3. Закольцованный маршрут по периметру комплекса для катания на роликах, велосипеде и для прогулок.
4. Детские игровые площадки, рассредоточенные среди озелененных зон в центральной части двора.
5. Озелененные зоны для общения и отдыха, расположенные вдоль фасадов зданий, которые служат буферной зоной и оборудованы скамейками.
6. Спортивная площадка. Комплекс расположен в районе с развитой социальной инфраструктурой. В зоне пешеходной доступности (500 м) располагаются пять детских садов и один центр дошкольного развития. В радиусе 1000 м находятся три общеобразовательные школы и одна гимназия. Так же в пределах доступности в районе имеются центры дополнительного обучения (музыкальные школы, спортивные центры).
